Casa indipendente in vendita Località Pezzolo , Montalto Pavese

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Prestigiosa Tenuta a Montalto Pavese: Villa/Casolare ristrutturato con giardino e Piscina, Vigneto Attivo (Pinot/Riesling) e Struttura Ristorativa Panoramica (per eventuale) Agriturismo.

Nel cuore dell'Oltrepò Pavese, in posizione dominante a Montalto Pavese, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta. La proprietà, immersa in un contesto verdeggiante incontaminato, unisce una dimora residenziale di pregio a un comparto agrituristico e ricettivo, il tutto impreziosito da un vigneto antistante in piena produzione.

Il complesso immobiliare è composto da due corpi principali, indipendenti e perfettamente integrati:

Il Casolare/Villa Padronale di pregio con Piscina che si trova completamente staccata dall'area ristorativa, per garantire il massimo della privacy.

-Interni di Pregio: La dimora si presenta in perfette condizioni, recentemente ristrutturata secondo criteri di lusso che fondono l'eleganza classica al comfort moderno. Finiture eccellenti, materiali nobili e dettagli di design caratterizzano ogni ambiente.

-Pronta all'Uso: Gli spazi sono subito abitabili, senza necessità di alcun intervento di ripristino. Il giardino e la piscina richiedono una manutenzione perchè sono da alcuni mesi inattive.

Il Comparto Agrituristico e Ristorativo (sala da pranzo con camino ca. 200 mq oltre a cucina, bagni, terrazza, balconata, dispensa ecc...)

Un ristorante che era avviato ed era utilizzato anche per aventi ricevimenti; indipendente, ideale per ulteriori eventi privati e turismo enogastronomico:

-Sala e Terrazza: L'ampia sala pranzo si apre su una straordinaria terrazza panoramica, perfetto spazio per pranzi e cene all'aperto con vista sul vigneto.

-Cucina Professionale: Ambiente di generose dimensioni, completamente attrezzato con macchinari professionali.

-Logistica e Servizi: Presenti una comoda dispensa e 3 servizi igienici.

-Piano Seminterrato: sotto il ristorante, si sviluppa un'ampia area logistica adibita a magazzino e locale macello, fondamentale per la filiera corta.

L'Appartamento del Gestore o eventuale Custode (Ca. 150 mq), situato a fianco del ristorante ma con ingresso indipendente, offre:

-Luminoso soggiorno e cucina abitabile.

-Due ampie camere da letto e servizi.

-Una grande balconata panoramica con affaccio diretto sulle vigne.

-Il Vigneto è Produttivo (Pinot e Riesling)

Il terreno antistante alla struttura agrituristica/abitativa ospita un vigneto attivo e perfettamente curato coltivato a Pinot e Riesling. I vitigni più nobili della zona, che garantiscono una produzione vinicola di alta qualità e un quadro paesaggistico unico.

Perché scegliere questa Tenuta?

-Bivalenza Unica: Perfetto equilibrio tra una dimora privata di pregio e un potenziale business ricettivo/agricolo la cui parte in Vigneto e già produttivo.

-Buono stato: Villa in casale ristrutturato con finiture di buon livello e Struttura agrituristica con cucina professionale pronta all'uso ed ampia sala pranzo e terrazza per altri tavoli panoramica e balconata per momenti di relax, con vista sulle vigne e sulle colline circostanti.

-Posizione geografica ottima: Montalto Pavese è la meta di riferimento per l'enoturismo lombardo, a solo un'ora da Milano. Si trova a circa 9km da Casteggio, 12Km da S Maria della Versa, 15Km da Broni/Stradella, 18Km da Piacenza e da Voghera, 30Km da Pavia, 35 Km da Tortona, 60Km da Milano.

Scheda Tecnica

-Località: Montalto Pavese (PV)

-Casolare/Villa Residenziale: Condizioni perfette, finiture di lusso, piscina esterna privata.

-Superficie Ristorante: 200 mq (con terrazza, dispensa, 3 bagni, magazzino e locale macello).

-Superficie Appartamento del gestore: 150 mq (Soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balconata).

-Vigneto: Attivo e produttivo (Pinot, Riesling).

Data la complessità del complesso, Le misure delle superfici sono puramente indicative, possiamo fornire maggiori dettagli in caso di interesse specifico.

Per dettagli e visite in loco, contattare:

Nicola Brambilla

Tel. W. App. 335.59....